بازار مسکن نورث ونکوور برای خریدارها در ابتدای ۲۰۲۶: آرام‌تر، انتخاب بیشتر، چانه‌زنی واقعی‌تر

اگر نورث ونکوور را دوست دارید (کوه و جنگل کنار شهر، محله‌های خانوادگی، دسترسی سریع به داون‌تاون با SeaBus)، احتمالاً یک سؤال اصلی دارید: «الان وقت خوبیه برای خرید یا نه؟» خبر کوتاه این است که بازار نسبت به یکی دو سال قبل کم‌هیجان‌تر و منطقی‌تر شده و برای خریدارهای جدی، فضای تصمیم‌گیری بهتر فراهم کرده است. این حس فقط از روی تجربه‌ی مشاورها نیست؛ آمارهای رسمی مترو ونکوور هم همین را نشان می‌دهد.

1) بازار “داغ” نیست؛ یعنی دستِ خریدار کمی بازتر است

یکی از شاخص‌های ساده برای فهم حال‌وهوای بازار، نسبت فروش به لیستینگ‌های فعال است. در ژانویه ۲۰۲۶ این نسبت در مترو ونکوور حدود ۹.۱٪ گزارش شده—سطحی که معمولاً نشانه‌ی بازارِ بیش از حد رقابتی نیست و می‌تواند به فشار کاهشی/ثبات قیمت‌ها کمک کند.

ترجمه‌ی این عدد برای مخاطب عادی:

• احتمال اینکه “همان روز اول” مجبور شوید بدون شرط و با پیشنهاد عجیب وارد شوید، کمتر است.

• شرط بازرسی (inspection)، شرط تامین مالی و حتی مذاکره روی قیمت یا آیتم‌های قرارداد، واقعی‌تر می‌شود.

2) چرا خیلی‌ها می‌گویند «انتخاب بیشتر شده»؟

گزارش GVR نشان می‌دهد تعداد فایل‌های فعال در مترو ونکوور نسبت به سال قبل بیشتر شده و حتی بالاتر از میانگین فصلی ۱۰ ساله هم قرار گرفته است. وقتی موجودی بازار بالا می‌رود، خریدار معمولاً گزینه‌های بیشتری برای مقایسه دارد و فروشنده‌ها هم مجبور می‌شوند واقع‌بینانه‌تر قیمت‌گذاری کنند.

3) نرخ بهره چه نقشی دارد؟

بانک مرکزی کانادا در تصمیم ژانویه ۲۰۲۶ نرخ سیاستی را روی ۲.۲۵٪ نگه داشته است. معنی‌اش این است که فشار اقساط نسبت به دوره‌ی اوج نرخ‌ها کمتر شده، اما هنوز هم برای خیلی از خانواده‌ها، “قسط ماهانه” عامل تعیین‌کننده است.

پس اگر خریدار هستید، تمرکزتان را از «حدس زدن کف/سقف بازار» ببرید روی:

• گرفتن pre-approval واقعی (نه فقط تخمین آنلاین)

• سنجیدن اینکه با سناریوهای مختلف نرخ وام، هنوز هم از پس قسط و هزینه‌های جانبی برمی‌آیید یا نه

4) نورث ونکوور یک بازار واحد نیست؛ چند بازار کوچک کنار هم است

نورث ونکوور داخل خودش چند “میکروبازار” دارد: بعضی محله‌ها بیشتر مناسب زندگی شهری و دسترسی سریع‌اند (نزدیک Lonsdale/SeaBus)، بعضی‌ها خانوادگی‌تر و آرام‌تر (نزدیک پارک‌ها و مدرسه‌ها)، و بخشی هم بیشتر کاندو-محور است. نتیجه؟ یک خبر خوب و یک نکته‌ی مهم:

• خبر خوب: در بازار آرام‌تر، لازم نیست اولین گزینه را بردارید؛ می‌توانید واقعاً مقایسه کنید.

• نکته‌ی مهم: قیمت و سرعت فروش ممکن است از یک خیابان تا خیابان بعدی فرق کند—پس همیشه “کمپ” خودتان را با فایل‌های خیلی مشابه بسنجید.

⸻

جمع‌بندی برای خریدار

اگر خریدار هستید، اوایل ۲۰۲۶ بیشتر شبیه یک بازار “تصمیم‌محور” است تا “هیجان‌محور”: گزینه‌ها بیشتر شده، شانس مذاکره بهتر است، و می‌توانید با شرط‌های منطقی‌تر وارد معامله شوید—به‌خصوص اگر آماده‌اید و خریدتان بر اساس بودجه و نیاز واقعی است.